מחזור משכנתא

החזר המשכנתא מתוך ההוצאות החודשיות מהווה את החלק העיקרי מתוכן. 

ההחזר יכול להגיע ליותר מ 40% מסך ההוצאה החודשית של כל משפחה. ההוצאה הזאת משפיעה על החלטות רבות בכל משקי הבית כמו חופשות משפחתיות, קניית מצרכים לבית, תחזוקה ועוד.

אנשים רבים לוקחים משכנתא וחושבים שהם חייבים להישאר עם המשכנתא למשך 20 או 30 שנה, אבל בפועל רוב המשכנתאות לא מחזיקות יותר מ 10 שנים, כי אנשים פורעים אותן, או שממחזרים אותם לתנאים יותר טובים. 

מחזור משכנתא זה מהלך מול הבנק שבו המשכנתא מתנהלת או מול בנק אחר, שבו מסלקים את הלוואת המשכנתא הנוכחית ע"י לקיחת משכנתא חדשה, המתאימה יותר למצבנו היום לעומת מצבנו בעת לקיחת המשכנתא מקורית.

הסיבה השכיחה ביותר למחזור משכנתא בשנים האחרונות היא שהריביות בשוק היו נמוכות מאוד וניתן היה להוריד את החזרי המשכנתא בצורה משמעותית ובכך לקצר את משך תקופת המשכתא ולהגיע לחיסכון של עשרות ואפילו מאות אלפי שקלים.

סיבה נוספת למחזור משכנתא היא במקרה שיש עליית ריביות משמעותית הגורמת לעליית ההחזרים החודשיים בחלק מהמסלולים וזה מחייב מחזור משכנתא לאלה שאינם יכולים לעמוד בהחזר החודשי.

רוב המשכנתאות הקיימות בנויות בד"כ מכמה מסלולים שונים כאשר חלקם משתנים כל תקופה, חלקם צמודי מדד וחלקם צמודים לפריים. לכן סיכוי רב שהחזר המשכנתא היום, שונה לגמרי מהמשכנתא שנלקחה לפני מספר שנים, כל שנה חשוב מאוד לבצע חישוב מסלול מחדש ולבחון האם וכיצד אפשר להקטין החזרים, להקטין ריביות לבנק ולשפר את המצב הפיננסי שיכול לחסוך לכם הרבה מאוד כסף.

​

ההתעסקות עם נושאים פיננסים היא לא פשוטה לרוב האנשים, תוסיפו על זה  משא ומתן, הגשת טפסים, ובקשות למספר גופים הבנק, ורק הכאב ראש יכול לתסכל. חשוב לדעת שזהו תהליך שיכול וצריך להצליח, חשוב לשים לב שיש לבצע את המהלך בצורה נכונה ומדויקת, לעבוד עם גורמים מקצועיים ולא לוותר על הזכויות שלכם ועל הכסף שלכם.

בקיצור דברו איתנו.