​

שמחים להציג לכם היום את אחד מהפתרונות לסיר הלחץ שהרבה נמצאים בו, שיכול לשנות לכם את המצב...

הפתרון הזה נקרא משכנתא לכל מטרה, והמשמעות היא לקיחת הלוואה כנגד הנכס שבבעלותכם, עבור מטרות שאינן רכישת נכס למגורים/ לשיפוץ הנכס או להרחבת הנכס, אלא עבור טיול לחו"ל, עריכת אירוע משפחתי, מימון טיפולים רפואיים, רכישת רכב, גיוס הון להשקעה, סגירת הלוואות שחונקות ועוד.

בדיוק כמו משכנתא לדיור, משכנתא לכל מטרה מאפשרת ללוות סכום גבוה ולפרוס את ההחזרים על פני תקופה ארוכה.

הלוואה לכל מטרה ניתן לקבל בבנק עד 50% משווי הנכס כלומר,

אם ברשותנו נכס בשווי 2,000,000 ₪ ניתן לקבל הלוואה לכל מטרה עד בגובה של 1,000,000 ₪,

כך שאם בבעלותנו נכס בגובה של 2,000,000 ₪ שעליו יתרת משכנתא של 750,000 ₪, ניתן לקבל הלוואה לכל מטרה בגובה של עד 250,000 ₪. כלומר – עד 50% מימון משווי הנכס, כאשר היום חלק מהבנקים מוכנים לתת את המשכנתא גם בדרגה שנייה.

בגופים החוץ בנקאיים ניתן לקבל עד 85% - 90% משווי הכנס.

​

 ריבית משכנתא לכל מטרה

כמו בכל הלוואה צרכנית, הריבית במשכנתא לכל מטרה נקבעת בהתאם לנתונים הפרטניים של הלווה ומצב השוק. אך שלא כמו בהלוואות צרכניות, חלים עליה כל הכללים של הלוואות לדיור, לרבות עמלת הפרשי היוון במקרה של פירעון מוקדם. בנוסף הריביות במשכנתא לכל מטרה גבוהים מאשר ריביות לדיור.

​

כמו במשכנתא רגילה לדיור, גם במשכנתא לכל מטרה יש לעמוד

בתנאים לקבלים ההלוואה:

•         יתרת המשכנתא הקיימת על הנכס עומדת על פחות מ 50% משווי נכס

•         יחס החזר תקין בהתאם לסכום הנדרש

•         התנהלות עו“ש תקינה 3 חודשים

•         התנהלות תקינה בהלוואת המשכנתא שנתיים אחרונות

•         נתוני אשראי תקינים­

​

אז מה היתרונות?

• ניתן לפרוס לתקופה ארוכה יותר מהלוואה רגילה

• מקל משמעותית על התזרים החודשי בהלוואות גדולות

• משכנתא "חכמה" כאשר ניתן לקחת מספר מסלולים ולהתאימם למשק הבית.

• איחוד הלוואות קיימות לטווח ארוך לטובת הורדת ההחזרים החודשיים

• צמצום האובליגו (אשראי) בחשבון הבנק

• הלוואה למטרות שונות בסכומים גבוהים יחסית

• כאשר הבנק לא מאשר הלוואה רגילה, יכולה להיות פתרון טוב

• ניצול מימון מקסימלי כנגד הנכס הקיים למטרת שונות כגון רכישת נכס נוסף להשקעה

• ריביות אטרקטיביות לעומת הלוואות "רגילות"

​

לאיזה נקודות חשוב לי לשים לב?

•          למשכנתא לכל מטרה נדרש תוספת לביטוח חיים

•          ניתן לפרוס את המשכנתא עד גיל 80 ובמקרים מיוחדים עד גיל 85.

•          תהליך ארוך יותר מהלוואה רגילה

•          קיימות עלויות נלוות כמו שמאי, פתיחת תיק ועוד.