מה ז"א הלוואת בלון או הלוואת גישור

הלוואת בלון היא הלוואה שנועדה לפתור קושי זמני של מזומנים, תקופת ההלוואה לרוב קצרה יחסית (עד שלוש שנים), ומחזירים אותה בסוף תקופה שהוגדרה מראש. 

קיימים שני סוגים עיקריים של הלוואות בלון: 

1. הלוואת בלון חלקית, בה משלמים את הריבית באופן שוטף ואת הקרן בסוף התקופה. 

2. הלוואת בלון מלאה, בה לאורך כל התקופה אין תשלומים, ובסוף התקופה מחזירים גם את הריבית וגם את הקרן יחד.

הלוואת בלון נקראת לעתים גם הלוואת גישור בעיקר כאשר היא ניתנת לטווח קצר.

החזר הלוואה מסוג "בלון" היא היקרה ביותר מכל האפשרויות האחרות, לכן בהלוואה מסוג זה רצוי להשתמש במצבים שבהם אדם משקיע ויש לו אפשרות פירעון וודאית.

לדוגמא, כאשר משפרי דיור רוכשים דירה, וטרם מכרו את דירתם הנוכחית אז אין להם מספיק הון עצמי לשלם עבור המקדמה של רכישת הדירה החדשה. הבנק יתן לאותם משפרי דיור הלוואת גישור על חשבון הדירה שתימכר (עד ל 50% משווי הנכס הקיים), לאותם משפרי דיור יהיה קשה לשלם החזרים חודשיים גם על משכנתא קיימת וגם על משכנתא חדשה, ולכן כדי לא לפגוע בתזרים החודשי הם יקחו הלוואת בלון מלא. כך שהלוואת הבלון מוגדרת לזמן ידוע מראש (עד 3 שנים) שבו למוכרים יש מספיק זמן בכדי למכור את הנכס ולקבל כסף כנגד ההון הראשוני שקיבלו בשביל לרכוש את הדירה החדשה.

הביטחונות כנגד ההלוואה הם נכסים לא נזילים שקיימים ברשותנו. נכס לא נזיל כזה יכול להיות נדל"ן, כמו בדוגמא, אך גם תכנית חיסכון שצריכה להשתחרר או קרן השתלמות שצריכה להפוך לזמינה עוד זמן קצר יחסית יכולות להוות ביטחונות טובים. כמובן שהבנק עושה בדיקות קפדניות ומבקש אישורים רבים לצורך הוכחה שהביטחונות אכן קיימים ויהפכו לנזילים, אך לאחר שהדבר הוכח והסיכון מבחינת הבנק יורד, ניתן לקבל את ההלוואה בתנאים טובים יחסית.