איך להשיג ריביות נמוכות במשכנתא

כלל 1 - להבין את המונחים

אתם חייבים לבוא מוכנים וללמוד על עולם המשכנתאות, להכיר את המסלולים, להכיר את האפשרויות הקיימות בשוק ומה היתרונות והחסרונות של כל מסלול, כדי שהבנק יראה שמי שעומד מולו מבין בתחום ואי אפשר לעבוד עליו בקלות, בנוסף ללא ההבנה של המסלולים לא תוכלו לדעת באמת אם מה שקיבלתם זאת הצעה טובה או לא.

 

כלל 2 - לבוא לבנק עם תמהיל משכנתא שאתם סגורים עליו!

אתם חייבים להשוות בין הבנקים את אותה הצעה בדיוק, עם אותו הסכום ואותם שנים בכל מסלול, כך שההבדל היחיד שמשתנה הוא הריביות, אחרת אין אפשרות להשוות בין משכנתאות, ואתם פשוט תתבלבלו ותלכו לאיבוד בין ההצעות, ותבזבזו זמן ואנרגיות מיותרות. אם בכל זאת הבנק מציע לכם הצעה אחרת ממה שביקשתם, תתעקשו שיצמד לתמהיל שאתם רוצים.

 

כלל 3 - הצעה בכתב

כבר הלכתם לבנק השקעתם מזמנכם, וקיבלתם הצעה, אתם חייבים לדרוש אותה בכתב ע"י הבנק, כלומר שיוציא לכם אישור עקרוני עם ההצעה שדיברתם עליה. אל תוותרו על זה, זה המפתח שלכם להשיג ריביות טובות במכרז הריביות שאתם עושים מול הבנקים, רק ככה הבנקים האחרים יקחו את ההצעה שלכם ברצינות ורק ככה אפשר לנהל מו"מ אפקטיבי מול הבנקים.

​

כלל 4 - מדרגות מימון

שימו לב להון העצמי שלכם וליחס שלו ממחיר הדירה, קורה לא פעם שאנשים נמצאים מרחק של כמה עשרות אלפי שקלים בין מדרגות המימון של הבנקים, וכאשר מקטינים במעט את המשכנתא ויורדים מדרגה, יכולים להקטין את הריביות- מה ששווה הרבה מאוד כסף.

​

כלל 5 -  פתיחת חשבון 

תהיו פתוחים להצעות הבנקים, יש מקרים שהבנקים מציעים הצעות מאוד משתלמות ויהיו מוכנים לשפר את הריביות שכבר סיכמתם עליהם, בתנאי שתעבירו אליהם פעילות- מה שיכול מאוד להשתלם לכם.

​

תיישמו את חמשת הכללים האלה ותראו איך אתם משפרים את הריביות שלכם על המשכנתא.